Донорская ипотека — что это такое
Донорская ипотека — это разговорное название схемы, при которой один человек (донор) берёт ипотечный кредит на себя, чтобы купить жильё для другого человека, который сам кредит получить не может. Официального термина не существует.
Простыми словами
Донорская ипотека возникает, когда человек хочет купить квартиру, но не может получить кредит: нет официального дохода, плохая кредитная история или возраст. Тогда на помощь приходит другой человек — «донор». Он оформляет ипотеку на себя, хотя квартира покупается для первого, и он же будет платить по кредиту. На деле донор обычно не платит, а только числится заёмщиком и собственником. Это неофициальная договорённость, которая несёт риски: если плательщик перестанет платить, банк потребует долг с донора.
Пример
Анна хочет купить студию, но работает без официального оформления. Её брат Владимир — сотрудник банка с высокой зарплатой. Владимир берёт ипотеку, Анна вносит первоначальный взнос 500 тысяч и каждый месяц переводит брату сумму платежа. В квартире живёт Анна, но документы оформлены на Владимира. Через несколько лет Анна решает продать жильё, и им приходится договариваться, как это сделать, ведь формально собственник — брат.
Откуда слово
Слово «донор» пришло из латинского (donare — дарить) и здесь означает «дающий». Термин разговорный, возник в сфере недвижимости и кредитования.
Частые вопросы
Это человек, который оформляет кредит на себя, но не планирует жить в купленной квартире и обычно не платит по кредиту из своих денег.
Он остаётся должником перед банком, если фактический плательщик перестанет платить, и именно он указан собственником жилья.
Формально законна, но банки часто отказывают, если понимают, что заёмщик действует в интересах другого человека, а обе стороны несут риски при нарушении договорённости.
