Как получить егрн: пошаговая инструкция, документы и сроки

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, содержащий все актуальные данные об объекте недвижимости. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, эта выписка является единственным законным подтверждением права собственности. Она понадобится в следующих случаях:

• Купля-продажа — чтобы убедиться, что продавец действительно владеет объектом и на нём нет обременений (залог, арест).
• Ипотека — банк требует свежую выписку (не старше 30 дней) для одобрения кредита.
• Дарение или наследство — нотариус обязательно запросит выписку для удостоверения сделки.
• Судебные споры — для защиты своих прав в суде.
• Проверка аренды — чтобы удостовериться, что арендодатель — законный собственник.

Важно: с 2021 года введена безвозмездная электронная выписка для собственников через личный кабинет Росреестра, но её юридическая сила ограничена.

1. Выберите способ получения: через портал Госуслуг (нужна подтверждённая учётная запись) или официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
2. Заполните запрос: укажите адрес объекта или кадастровый номер (можно найти на публичной кадастровой карте).
3. Выберите вид выписки: об объекте недвижимости, о переходе прав, о содержании правоустанавливающих документов, или полная выписка (для сделок).
4. Оплатите госпошлину: в 2026 году для граждан — 350 рублей за электронную выписку, 750 рублей за бумажную. Оплатить можно банковской картой или через СБП.
5. Получите результат: в личный кабинет или на почту. Срок — от 1 рабочего дня.

Если у вас нет доступа в интернет, обратитесь в любое отделение МФЦ. Срок — до 3 рабочих дней, пошлина — 750 рублей. С собой возьмите паспорт.

В большинстве случаев достаточно только паспорта и информации об объекте. Нотариальная доверенность нужна только если вы заказываете выписку на чужую недвижимость (например, по договору купли-продажи).

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от формы и запрашивающего лица. Актуальные тарифы на 2026 год:

• Электронная выписка для граждан: 350 рублей.
• Бумажная выписка для граждан: 750 рублей.
• Электронная выписка для юрлиц: 950 рублей.
• Бумажная выписка для юрлиц: 1700 рублей.

Оплатить можно через портал Госуслуг, сайт Росреестра, а в МФЦ — наличными или картой. При оплате онлайн пошлину можно вернуть, если в выписке отказано (например, из-за ошибки в данных).

Срок предоставления выписки из ЕГРН регламентируется Приказом Минэкономразвития № 710 и составляет:

В 2026 году электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра — по юридической силе она равна бумажной.

В зависимости от цели, вам может потребоваться конкретный тип выписки. Основные виды:

• Об объекте недвижимости — самая популярная. Содержит характеристики объекта, данные о собственнике, наличии обременений.
• О переходе прав — показывает историю сделок: кто и когда владел объектом. Полезна при покупке в новостройке.
• О содержании правоустанавливающих документов — детали договора купли-продажи, мены и т.д. Нужна для суда или нотариуса.
• О правах отдельного лица — полный перечень всей недвижимости, принадлежащей гражданину (выдается только с согласия самого лица).

Для стандартных сделок купли-продажи или ипотеки достаточно выписки об объекте недвижимости.

• Ошибка в адресе или кадастровом номере. Даже одна буква может привести к отказу. Как избежать: сверяйте данные с выпиской прошлого года или публичной кадастровой картой.
• Выбор не того вида выписки. Например, заказ справки о кадастровой стоимости вместо выписки об объекте. Как избежать: чётко определите цель (для сделки — «об объекте недвижимости»).
• Неоплаченная пошлина. Онлайн-запрос не обработается без оплаты. Как избежать: оплачивайте сразу, сохраняйте чек.
• Подача запроса на чужое имя без доверенности. Выписка на третье лицо выдаётся только при наличии нотариальной доверенности. Как избежать: если вы не собственник и не имеете доверенности, запросите выписку об объекте (она общедоступна, но содержит меньше данных).

Совет: перед подачей запроса проверьте актуальность сведений об объекте через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.

Если вы обнаружили неточность в полученной выписке (неверные площадь, кадастровый номер, данные о собственнике), действуйте по следующему алгоритму:

1. Сделайте скриншот выписки с ошибкой и подтверждающих документов.
2. Подайте заявление на исправление в Росреестр через портал Госуслуг или лично. Укажите, какая именно ошибка.
3. Приложите копии документов, подтверждающих правильные сведения (например, свидетельство о праве собственности или кадастровый паспорт).
4. Ждите ответа: по закону (ст. 61 218-ФЗ) Росреестр обязан исправить ошибку в течение 5 рабочих дней. Если ошибка допущена регистратором, исправление бесплатно.

Если ошибка возникла по вашей вине (например, неправильно указан адрес), придётся оплатить повторную выписку.