НямНям
НямНям
НямНямНямНям

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это документ, фиксирующий фактическое состояние жилья и передачу его от одной стороны к другой. Он необходим при заключении договора аренды, найма или купли-продажи для предотвращения споров о повреждениях и недостатках.

Заполните поля0/10
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. [город]                                  «___» _________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
1. [арендодатель (фио или наименование)], (паспорт: серия ____ № ______, выдан «___» _________ ____ г. __________), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
2. [арендатор (фио или наименование)], (паспорт: серия ____ № ______, выдан «___» _________ ____ г. __________), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды (найма) от «___» _________ 2026 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры].

2. Квартира имеет следующие характеристики:
   - общая площадь: [общая площадь (кв. м)] кв.м;
   - этаж: [этаж];
   - количество комнат: [количество комнат].

3. Техническое состояние и комплектация квартиры на момент передачи:
   - состояние отделки и инженерных систем: [состояние квартиры];
   - перечень мебели и бытовой техники: [перечень мебели и техники];
   - видимые дефекты и недостатки: [дефекты и недостатки].

4. Показания приборов учета на момент передачи:
   - электричество: ______ кВт·ч;
   - холодная вода: ______ куб.м;
   - горячая вода: ______ куб.м;
   - газ (при наличии): ______ куб.м.

5. Ключи от квартиры в количестве ______ комплектов переданы Арендатору.

6. Стороны подтверждают, что информация о состоянии квартиры, указанная в акте, соответствует действительности.

7. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон:

_______________ / [арендодатель (фио или наименование)] /                    _______________ / [арендатор (фио или наименование)] /

(подпись)                                        (подпись)
📖 Как правильно составить

Для правильного составления акта приема-передачи квартиры укажите все существенные характеристики объекта: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Обязательно зафиксируйте показания счетчиков, перечень передаваемого имущества и выявленные дефекты. Ссылайтесь на ст. 611 и ст. 612 ГК РФ, регулирующие обязанности арендодателя по передаче имущества. При купле-продаже руководствуйтесь ст. 556 ГК РФ. Акт подписывается обеими сторонами, а при наличии свидетелей их подписи также желательны. Рекомендуется фотографировать состояние квартиры и прикладывать снимки к акту.

Советы по заполнению

  • Проверьте соответствие адреса квартиры в договоре и акте приема-передачи.
  • Зафиксируйте все видимые дефекты и повреждения, даже мелкие, чтобы избежать последующих претензий.
  • Внесите в акт показания всех приборов учета на момент передачи.
  • Укажите количество переданных ключей и их дубликатов.
  • Подписывайте акт только после детального осмотра квартиры.
  • Храните подписанный акт до полного окончания договорных отношений.
  • При наличии свидетелей попросите их также поставить подписи.
⚠️ Частые ошибки: Частая ошибка — составление акта без детального описания состояния квартиры, что приводит к спорам о причинении ущерба. Также нередко забывают зафиксировать показания счетчиков, из-за чего возникают разногласия по оплате коммунальных услуг. Использование общих фраз без конкретики (например, «хорошее состояние») не позволяет защитить стороны при конфликте.

Акт приема-передачи квартиры — юридически значимый документ, который оформляется при передаче жилья в аренду, наем или при купле-продаже. Он подтверждает факт передачи недвижимости и ее состояние на момент сделки. Куда подавать: акт не требует регистрации в госорганах, но является приложением к договору. Сроки: составляется в день фактической передачи квартиры, до подписания основного договора. Если акт не подписан, передача считается несостоявшейся. Что дальше: после подписания акта арендатор обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии (ст. 615 ГК РФ), а при обнаружении скрытых дефектов — составить дополнительную опись. Для минимизации рисков рекомендуется сфотографировать все комнаты и коммуникации, приложив снимки к акту. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. В случае судебного спора акт послужит доказательством исходного состояния квартиры и поможет избежать необоснованных требований о возмещении ущерба.

Шаблон типовой и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях обратитесь к юристу.

📋 Ещё: акты

Акт выполненных работАкт приёма-передачиАкт о заливе квартирыАкт списанияАкт сверки взаиморасчётов (упрощённый)Акт возврата товара