Претензия застройщику

Застройщику: [наименование застройщика]
[юридический адрес застройщика]

От: [фио заявителя]
Адрес: [адрес заявителя]

ПРЕТЕНЗИЯ
о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и/или об устранении недостатков

Я, [фио заявителя], являюсь участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №[номер договора дду] от [дата договора дду] (далее — Договор), заключенного с Вами. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Срок передачи объекта — [срок передачи объекта по договору]. На момент подачи настоящей претензии объект не передан (и/или передан с недостатками), что подтверждается следующими обстоятельствами: [описание недостатков (если есть)].

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена Договора составляет [цена договора (руб.)] рублей. Период просрочки рассчитывается с [срок передачи объекта по договору] по дату фактического исполнения обязательства.

Кроме того, на основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ и ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» я требую безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, указанных в описании выше, в разумный срок.

На основании изложенного, требую:
1. Уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере [сумма требования (неустойка/убытки)] рублей (расчет прилагается).
2. Устранить выявленные недостатки в срок до [дата по соглашению сторон].
3. В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, а также взыскать штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Приложения:
1. Копия договора ДДУ.
2. Акт осмотра/фотофиксация недостатков.
3. Расчет неустойки.
4. Копии платежных документов.

Дата: «___» __________ 2026 г.

Подпись: ______________ / [фио заявителя] /