Апартаменты — что это такое
Апартаменты — это жильё гостиничного типа, которое продаётся или сдаётся как обычная недвижимость, но юридически относится к нежилым помещениям.
Простыми словами
Апартаменты выглядят как комфортные квартиры или студии, однако строятся по нормам для гостиниц и офисов, а не жилых домов. В них можно постоянно жить, делать ремонт и владеть на правах собственника, но по документам это коммерческая недвижимость. Поэтому тарифы на коммунальные услуги там выше, управление идёт по гостиничному типу, а соседями могут оказаться офисы или почасовые арендаторы. Плюсы — свободная планировка, престижный сервис, расположение в деловых центрах и цена часто ниже квартиры. Минусы — невозможность получить постоянную регистрацию, более дорогая «коммуналка» и налог на имущество как для коммерции.
Пример
Человек покупает студию в готовом небоскрёбе «Москва-Сити». Снаружи это обычная квартира с кухней, санузлом и видом на город. Но когда собственник захочет оформить полис ОМС или записать ребёнка в ближайшую школу, выяснится, что постоянная прописка здесь невозможна — доступна только временная регистрация по месту пребывания, которую нужно периодически продлевать. При этом в соседнем помещении может располагаться бухгалтерская фирма или спа-салон.
Откуда слово
Слово заимствовано из французского appartement (помещение, квартира), которое восходит к итальянскому appartamento — отделённое, обособленное место. В русский язык понятие пришло вместе с гостиничным бизнесом и рынком коммерческой недвижимости.
Частые вопросы
Главное различие — юридический статус: квартира относится к жилому фонду и позволяет получить постоянную регистрацию, а апартаменты числятся нежилым помещением и дают лишь временную регистрацию. Из-за этого разнятся налоги, тарифы ЖКХ и возможность использования материнского капитала.
Оформить постоянную прописку по месту жительства в них нельзя. Доступна только временная регистрация по месту пребывания сроком до пяти лет, которую потом можно продлить.
Такая недвижимость удобна тем, кто много времени проводит в деловых поездках, нуждается в жилье в центре города без привязки к поликлиникам и школам, а также инвесторам, планирующим сдачу в аренду. Для семьи с детьми, желающей постоянную прописку, апартаменты скорее неудобны.
