Кадастровая стоимость — что это такое
Кадастровая стоимость — это цена, которую государство официально присвоило объекту недвижимости для расчёта налогов и других платежей. Она не совпадает с рыночной ценой и определяется по специальной методике.
Простыми словами
Государство периодически проводит массовую оценку всех квартир, домов, земельных участков и других объектов. Результат записывают в государственный кадастр недвижимости. Эта цифра нужна для расчёта налога на имущество, земельного налога, арендной платы за государственную землю, а также для выкупа земли у государства. Кадастровую стоимость пересматривают каждые несколько лет, и она может сильно отличаться от рыночной. Если кадастровая стоимость явно завышена, её можно попробовать оспорить, чтобы платить меньше.
Пример
Человек купил квартиру за 5 миллионов рублей на рынке. Но по данным кадастра её стоимость — 3,5 миллиона. Именно от этих 3,5 миллионов, а не от покупной цены, ежегодно берётся налог на имущество. Если кадастровая стоимость в два раза выше рыночной, можно нанять оценщика, собрать документы и попробовать оспорить её в специальной комиссии или суде, чтобы платить меньше.
Откуда слово
Слово «кадастр» пришло из французского (cadastre), а в основе лежит греческое katástichon — «список, перепись». В русском языке закрепилось как «кадастр» — официальный свод сведений о недвижимости.
Частые вопросы
От неё считают налоги на недвижимость и землю, а ещё арендную плату за государственные участки. Это официальная цифра, которую государство установило для расчётов.
Рыночная — это цена, по которой реально покупают и продают объект, она меняется постоянно. Кадастровая — это оценка государства, которую пересматривают раз в несколько лет, и она может отличаться от рыночной в любую сторону.
Да, если она заметно выше рыночной и из-за этого налог слишком большой. Для этого нужны отчёт оценщика и обращение в специальную комиссию или суд.
