Субаренда — что это такое
Субаренда — это сдача арендованного имущества в аренду другому человеку или компании. Проще говоря, арендатор сам становится арендодателем.
Простыми словами
Субаренда возникает, когда человек или компания, взявшие имущество в аренду (например, квартиру, офис, технику), сдают его дальше. При этом основной договор аренды не расторгается, а между арендатором и новым пользователем заключается отдельный договор. Обычно для сдачи в субаренду нужно согласие собственника имущества, если иное не предусмотрено в основном договоре. Субаренда позволяет арендатору вернуть часть затрат или получить прибыль, а тому, кто берёт имущество, — пользоваться им без необходимости долгосрочного договора с собственником. Важно помнить, что ответственность перед собственником несёт прежний арендатор.
Пример
Алексей арендовал двухкомнатную квартиру на год, но через три месяца ему предложили работу в другом городе. Чтобы не разрывать договор и не терять деньги, он с согласия собственника сдаёт квартиру Марине до конца срока аренды. Алексей остаётся ответственным перед собственником, а Марина платит Алексею арендную плату по договору субаренды.
Откуда слово
Слово состоит из латинской приставки «sub-» (под, вторичный) и слова «аренда», которое пришло в русский язык через польский из латинского «arrendare» (отдавать в наём).
Частые вопросы
Обычно да, если в основном договоре прямо не разрешено сдавать имущество в субаренду. Условие лучше уточнить в договоре или спросить у собственника.
Да, если это не запрещено договором. Например, можно сдать комнату в арендованной квартире, но и для этого, как правило, нужно согласие собственника.
Перед собственником отвечает арендатор, который заключил основной договор. А перед арендатором уже отвечает субарендатор за свои действия.
