Договор аренды квартиры

Договор найма жилого помещения — это соглашение между собственником квартиры (наймодателем) и жильцом (нанимателем). Он регулирует временное пользование квартирой за плату и обязателен при любой аренде жилья.

Заполните поля0/10

Фамилия наймодателя *Имя наймодателя *Отчество наймодателя *Фамилия нанимателя *Имя нанимателя *Отчество нанимателя *Адрес квартиры *Ежемесячная арендная плата (руб.) *Дата заключения договора *Срок договора (месяцев) *

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _______________ [дата заключения договора]

Наймодатель: [фамилия наймодателя] [имя наймодателя] [отчество наймодателя], с одной стороны, и Наниматель: [фамилия нанимателя] [имя нанимателя] [отчество нанимателя], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес квартиры] (далее — Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (подтверждается выпиской из ЕГРН).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ
2.1. Ежемесячная арендная плата составляет [ежемесячная арендная плата (руб.)] рублей.
2.2. Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца наличными или переводом на банковскую карту.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор заключен на срок [срок договора (месяцев)] месяцев.
3.2. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 дней до окончания срока, договор автоматически продлевается на тот же срок.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наймодатель обязан передать Квартиру в пригодном для проживания состоянии, обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг.
4.2. Наниматель обязан использовать Квартиру по назначению, своевременно вносить плату, не производить перепланировку без согласия Наймодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков внесения платы Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
5.2. В случае порчи имущества Наниматель возмещает ущерб в соответствии с ГК РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Квартиры.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _______________ ([фамилия наймодателя] [имя наймодателя] [отчество наймодателя])

Наниматель: _______________ ([фамилия нанимателя] [имя нанимателя] [отчество нанимателя])

📖 Как правильно составить

Для правильного составления договора необходимо указать полные паспортные данные сторон, точный адрес квартиры и её характеристики. Ссылайтесь на статьи 671-688 ГК РФ (наем жилого помещения). Пропишите порядок оплаты, ответственность за повреждения и условия продления. Желательно составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Советы по заполнению

Всегда проверяйте паспортные данные собственника квартиры.
Укажите точную сумму арендной платы и сроки внесения.
Зафиксируйте, какие коммунальные платежи включены в аренду.
Включите условие о возможности досрочного расторжения договора.
Составьте акт приема-передачи с описанием состояния квартиры и мебели.
Сделайте нотариальное заверение договора, если сумма аренды большая.
Храните один экземпляр договора и квитанции об оплате.

⚠️ Частые ошибки: Частая ошибка — устная договоренность без договора, что лишает стороны защиты в суде. Также нередко забывают указать срок договора, из-за чего он считается бессрочным, или не включают условие об индексации арендной платы. Пропуск описи имущества может привести к спорам о его повреждении.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) необходим любому, кто сдает или снимает жилье. Оформление договора защищает обе стороны: собственник получает гарантию оплаты и сохранности имущества, а жилец — стабильные условия проживания. Документ подавать никуда не нужно, но он служит доказательством в суде или налоговой. Если договор заключен на срок более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. После подписания договора и акта приема-передачи стороны начинают исполнять обязательства. Нарушение условий может привести к расторжению договора и возмещению убытков. Рекомендуется также зафиксировать показания счетчиков и провести фото- или видеофиксацию состояния квартиры.

Шаблон типовой и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях обратитесь к юристу.

🤝 Ещё: договоры

Договор ГПХ (гражданско-правового характера)Трудовой договор Договор аренды нежилого помещения Договор купли-продажи автомобиля Договор купли-продажи квартиры (проект)Договор займа между физлицами Договор подряда Договор возмездного оказания услуг Договор дарения Агентский договор