НямНям
НямНям
НямНямНямНям

Договор субаренды

Договор субаренды помещения — это юридический документ, позволяющий арендатору сдать арендуемое помещение в субаренду третьему лицу. Он необходим, когда основное помещение не используется в полном объеме и требуется временно передать права пользования.

Заполните поля0/10
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____

г. _______________                                 "___" ___________ 2026 г.

Субарендодатель: [фио/наименование субарендодателя], действующий на основании основного договора аренды от _______ № ______, заключенного с арендодателем [фио/наименование арендодателя (основного)], с одной стороны, и Субарендатор: [фио/наименование субарендатора], в лице __________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью [площадь помещения (кв. м)] кв.м, расположенное по адресу: [адрес помещения] (далее — Помещение).
1.2. Помещение передается в субаренду на срок с [дата начала субаренды] по [дата окончания субаренды].
1.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты подписания акта приема-передачи.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Ежемесячная арендная плата составляет [размер арендной платы (руб./мес.)] рублей. Оплата производится не позднее [срок оплаты (дней с начала месяца)] числа каждого месяца.
2.2. Обеспечительный платеж в размере [сумма обеспечительного платежа (руб.)] рублей вносится в течение 5 дней с даты подписания договора и возвращается при отсутствии задолженности.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Субарендодатель обязуется передать Помещение по акту приема-передачи, обеспечить его пригодность для использования.
3.2. Субарендатор обязуется использовать Помещение по назначению, своевременно вносить арендную плату, соблюдать правила пожарной безопасности.
3.3. Субарендатор не вправе сдавать Помещение в подсубаренду без письменного согласия арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За просрочку оплаты Субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.2. При существенном нарушении условий договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением за 30 дней.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5.2. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендодатель: ______________/________________________/
М.П.

Субарендатор: ______________/________________________/
М.П.
📖 Как правильно составить

Для правильного составления договора субаренды необходимо: 1) получить письменное согласие основного арендодателя (ст. 615 ГК РФ); 2) указать все существенные условия: предмет, срок, арендную плату; 3) согласовать порядок расчетов и ответственность сторон; 4) подписать акт приема-передачи. Рекомендуется проверить, не запрещает ли основной договор субаренду. Также следует учесть, что субарендатор не может предоставлять помещение в безвозмездное пользование без согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Советы по заполнению

  • Перед подписанием обязательно запросите письменное согласие основного арендодателя на субаренду.
  • Проверьте, что основной договор аренды не содержит запрета на субаренду или не требует дополнительных условий.
  • Внесите точное описание помещения: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (если есть).
  • Укажите срок субаренды, который не может превышать срок основного договора аренды.
  • Пропишите порядок внесения арендной платы и ответственность за просрочку.
  • Обязательно оформите акт приема-передачи помещения в день начала субаренды.
  • Сохраните все квитанции об оплате арендной платы для возможных споров.
⚠️ Частые ошибки: Частая ошибка — заключение договора субаренды без согласия основного арендодателя, что влечет его недействительность (ст. 615 ГК РФ). Также нередко забывают оформить акт приема-передачи, что ведет к спорам о состоянии помещения. Некоторые указывают арендную плату без НДС, если субарендодатель на общей системе налогообложения.

Договор субаренды помещения — это соглашение, по которому арендатор (субарендодатель) передает часть или все арендуемое им помещение во временное пользование третьему лицу (субарендатору). Такой документ часто используется для офисных, складских и торговых площадей, когда основному арендатору не нужно все помещение.

Для заключения субаренды необходимо соблюсти ряд формальностей: получить согласие собственника (арендодателя) и заверить договор, если того требует основной договор. Срок субаренды не может превышать срока основного договора. После подписания договора стороны подписывают акт приема-передачи, фиксирующий состояние помещения.

Кому и куда подавать: договор субаренды не требует обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок менее года. Если срок более года — необходима регистрация. После истечения срока или расторжения договора составляется акт возврата помещения. При возникновении споров стороны обращаются в суд по месту нахождения объекта аренды.

Шаблон типовой и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях обратитесь к юристу.

🤝 Ещё: договоры

Договор ГПХ (гражданско-правового характера)Трудовой договорДоговор аренды квартирыДоговор аренды нежилого помещенияДоговор купли-продажи автомобиляДоговор купли-продажи квартиры (проект)Договор займа между физлицамиДоговор подрядаДоговор возмездного оказания услугДоговор дарения